赠予房子的撤销有时间限制。一般而言，赠与人的撤销权时效是自知道或应当知道撤销事由起一年内。
若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益，赠与人需在知道或应当知道侵害行为起一年内行使撤销权；
若受赠人对赠与人有扶养义务却不履行，赠与人应在知道或应当知道该情形起一年内提出撤销；
若受赠人未履行赠与合同约定的义务，赠与人须在知道或应当知道违约事实起一年内行使撤销权。
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赠予房子的撤销需区分情况，部分特殊情形会影响结果：
1. **公证赠与合同**：若赠与合同已公证，赠与人通常不能行使任意撤销权，仅在受赠人存在法定撤销事由时，才能在时效内主张撤销，撤销条件更严格；
2. **财产权利已转移且受赠人无过错**：房子已完成产权过户，且受赠人无法定撤销事由时，赠与人撤销难度极大，除非能证明存在法定撤销情形，否则难以通过法律途径追回；
3. **社会公益/道德义务性质赠与**：若赠与是为履行社会公益或道德义务（如捐赠给慈善机构），赠与人一般不得撤销，即使未超时效，法律也不允许随意撤销。
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赠予房子撤销时需注意法律风险，可能影响权益：
1. **诉讼时效风险**：赠与人若在知道撤销事由后超过一年未行使撤销权，可能丧失胜诉权。例如：2023年1月1日得知受赠人不履行赡养义务，2024年2月1日才起诉，因超一年时效，法院可能驳回请求，无法撤销；
2. **证据链风险**：若缺乏证明撤销事由的关键证据（如医疗报告、报警记录等），法院可能因证据不足不支持撤销主张。
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赠予房子撤销过程中，错误操作可能导致失败或权益受损，常见问题如下：
1. **忽视时效**：部分赠与人发现受赠人违约后，未及时在知道事由起一年内行使撤销权，拖延导致时效经过，无法撤销；
2. **未保留证据**：无法提供受赠人侵害行为、不履行义务等证据，导致撤销主张因证据不足不被认可；
3. **强行收回房产**：擅自换锁、搬离物品等行为可能构成侵权，不仅无法撤销，还需承担法律责任。
若你已出现类似情况或担心操作不当，可咨询我为您解答，以便及时采取补救措施。

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